Como Começar no Airbnb: Guia para Preparar Seu Apartamento Passo a Passo

Transformar um apartamento em hospedagem de temporada parece simples: tirar algumas fotos, criar o anúncio e esperar as reservas. Na prática, o que decide se os primeiros hóspedes vão deixar boas avaliações é o preparo que vem antes disso. Este guia reúne o passo a passo para quem quer começar no Airbnb com o pé direito.

Passo 1: Confirme Se Você Pode Anunciar

Antes de comprar enxoval ou contratar fotógrafo, leia a convenção e o regimento interno do condomínio. Em abril de 2021, a Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça decidiu que, se a convenção prevê a destinação residencial das unidades, os proprietários não podem alugar os imóveis por plataformas como o Airbnb. O mesmo julgamento lembrou que a convenção pode autorizar essa modalidade. Ou seja, a regra do prédio pesa muito, e vale conferir também as atas das últimas assembleias.

Passo 2: Entenda o Formato da Hospedagem

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 48) define como locação para temporada aquela destinada à residência temporária do locatário, para lazer, cursos, tratamento de saúde, obras no próprio imóvel e situações parecidas, por prazo não superior a 90 dias, com o imóvel mobiliado ou não. No julgamento de 2021, o STJ entendeu que a reserva por plataforma digital se aproxima de um contrato atípico de hospedagem, distinto da locação por temporada. Na prática, vale conversar com um advogado para saber como formalizar cada tipo de estadia.

Passo 3: Monte o Básico que o Hóspede Espera

Segundo o Airbnb, o hóspede espera encontrar o essencial: papel higiênico, sabonete para mãos e corpo, uma toalha e um travesseiro por pessoa e roupa de cama para cada cama. Entre as comodidades mais procuradas pelos hóspedes na plataforma em 2025, segundo dados internos da empresa, estão piscina, estacionamento gratuito, Wi-Fi, ar-condicionado ou aquecimento, cozinha, máquina de lavar, check-in autônomo, TV e churrasqueira.

Passo 4: Pense na Segurança

A plataforma recomenda que os anfitriões instalem alarmes de fumaça e de monóxido de carbono em ambientes com aparelhos que queimam combustível, e sugere oferecer extintor de incêndio e kit de primeiros socorros. São itens simples que também protegem o seu patrimônio.

Passo 5: Faça Boas Fotos e um Anúncio Honesto

De acordo com o Airbnb, o ideal é mostrar tudo o que o hóspede poderá usar, com várias fotos de cada cômodo em ângulos diferentes e legendas que expliquem detalhes como camas, privacidade e acessibilidade. O título e a foto de capa são a primeira coisa que o hóspede vê nos resultados de busca. Descreva a acomodação com clareza e informe as regras da casa, como política para fumantes.

Passo 6: Defina o Calendário e Crie o Anúncio

Você escolhe quando e como os hóspedes podem reservar: bloqueando datas, definindo o número mínimo e máximo de noites e optando entre reserva instantânea ou por solicitação, caso em que é preciso responder em até 24 horas. Criar o anúncio é gratuito. Segundo a central de ajuda, depois de publicado ele deve aparecer nas buscas em até 24 horas, podendo levar até 72 horas, e fica pendente até que você conclua a verificação de identidade.

Não Esqueça do Imposto de Renda

A Receita Federal inclui a locação de imóveis entre os rendimentos sujeitos ao carnê-leão quando pagos por pessoa física, e admite excluir do valor recebido encargos pagos exclusivamente pelo locador, como condomínio e taxas. Como o enquadramento do valor recebido por plataforma depende da forma de pagamento, converse com um contador antes de receber a primeira reserva.

FAQ

Anunciar no Airbnb é gratuito?
Segundo a plataforma, criar o anúncio é gratuito. Considere também os custos do dia a dia, como limpeza, reposição de enxoval, condomínio e manutenção.

Quanto tempo leva para o anúncio aparecer?
Segundo a central de ajuda do Airbnb, em geral até 24 horas, podendo chegar a 72 horas.

Todo prédio permite o Airbnb?
Não. Depende da convenção do condomínio. Por isso, ler a convenção é o primeiro passo.

Conclusão

Começar no Airbnb é mais uma questão de preparo do que de pressa. Conferir as regras do prédio, montar o básico, cuidar da segurança e da limpeza e apresentar o apartamento com honestidade são hábitos que protegem sua renda e suas avaliações desde a primeira estadia.

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