Documentos para Comprar um Imóvel no Rio de Janeiro: Lista Completa em 2026

Reunir a documentação certa com antecedência é o que separa uma compra tranquila de um processo cheio de atrasos. No Rio de Janeiro, além dos documentos pessoais, a transação envolve certidões do imóvel, do vendedor e custos cartoriais que precisam ser previstos no orçamento.

Documentos do Comprador

RG e CPF originais, inclusive do cônjuge se for casado. Certidão de estado civil atualizada: certidão de nascimento para solteiros, certidão de casamento para casados, com averbação em caso de divórcio. Comprovante de residência e comprovante de renda. Para financiamentos, certidão negativa de protesto pode ser solicitada pelo banco.

Documentos do Vendedor

RG e CPF, ou CNPJ se for pessoa jurídica. Certidão de casamento ou estado civil. Certidões negativas de débitos federais, estaduais e municipais. Certidão negativa de ações cíveis e trabalhistas. Certidão de ônus reais do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, comprovando que o imóvel está livre de hipotecas, penhoras ou outros gravames.

Documentos do Imóvel

Matrícula atualizada do imóvel, obtida no Cartório de Registro de Imóveis. Certidão de quitação de IPTU junto à Prefeitura do Rio. Declaração de quitação condominial assinada pelo síndico, para imóveis em condomínio. Planta baixa e memorial descritivo, quando exigidos pelo banco no caso de financiamento.

Custos que Entram na Conta

O ITBI no Rio de Janeiro é de 3% sobre o valor de venda ou de avaliação da Prefeitura, prevalecendo o maior dos dois. Ele precisa ser pago antes do registro da escritura em cartório. Além do ITBI, há os emolumentos de escritura e registro, tabelados pelo estado e que variam conforme o valor do imóvel. No caso de financiamento, o contrato com o banco substitui a escritura pública.

FAQ

Quanto custa o ITBI no Rio de Janeiro?
3% sobre o valor do imóvel ou da avaliação da Prefeitura, o que for maior.

O que é a certidão de ônus reais?
É o documento que comprova que o imóvel está livre de dívidas, hipotecas ou pendências jurídicas. É emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis e é indispensável na compra.

Dívidas de IPTU ficam com o imóvel ou com o vendedor?
Com o imóvel. Débitos de IPTU acompanham a propriedade, não o proprietário. Verifique a quitação antes de fechar o negócio.

Conclusão

Organizar a documentação com antecedência evita atrasos e protege o comprador de surpresas no final do processo. A Walker Imobiliária orienta os clientes em cada etapa da transação, desde a escolha do imóvel até o registro em cartório.

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